有房产证没土地证怎么办有房产证没土地证——购房过户 1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《用于权证》，用于权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没权利出售，私下交易科违法。2.出售房屋必需办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是归属于原房主的，您没此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积不尽相同，如此处房屋房主只是享有使用权的话，您必须到银行(也就是产权单位)办理房改，就就是指银行的手里必要出售，面积问题咨询银行。

有房产证没土地证——我国涉及规定 我国实施土地使用权和房屋所有权注册均须制度，但目前各地根据有所不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只放“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚决分别派发，比如山东，还有南京等地。针对没“土地证”，开发商否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师回应，理论上不存在这种有可能，但在实践中，土地和房屋一旦早已出让，就仍然具备拿房屋不作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行回应审查十分严苛，更加无法因此失效业主的房产。所以，购房者的这种忧虑基本没适当，目前没拿到“土地证”一般情况会影响购房者的所有权，因为根据涉及法律规定：房随处回头，地随房回头。

在施工之前，一般有国有土地用于权证就是用国有土地用于权证抵押贷款，施工过程中一般不会把全然的国有土地用于权证的抵押贷款转换成再行辟工程贷款了。等到工程完工之后，开发商获得大产权证之后，就要用大产权证再加国有土地用于权证来做到抵押贷款了。如果大产权证展开拆分之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做到房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地用于权证应当是做不了抵押的。

专家说明说道，在山东这种没两证合一的情况下，很多购房者依然实在没拿到“土地证”，心里不做事，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分离的，因而土地证和房产证分离管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性相当大。

中国人民大学商学院副教授况伟大：我指出最少应当是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想要，为了产权的统一，以及为了管理的便利，应当土地证跟房产证统一一起，便于管理和交易。小结： 据理解，现在市民办理土地证仍然不主动，其中二手房尤其是房改房交易大多不办土地证，有房产证没土地证这种情况给房屋中介违规操作建构“良机”。

国土资源局有关人员警告市民，及时为购买的房屋办领《国有土地使用证》将需要有效地防止日后有可能再次发生的出让纠纷。

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